%20(1)%20(1).avif)
INVESTICIJA NA PRVOM MJESTU. STIL ŽIVOTA NAKON TOGA
POČNITE DA OSTVARUJETE GARANTOVANIH 24% ZA 3 GODINE VEĆ SADA
Mountain Retreat by Dukley nalazi se u Kolašinu, jednoj od najbrže rastućih planinskih destinacija u Crnoj Gori, gdje se ubrzano razvija turizam tokom cijele godine. Okružen netaknutim alpskim pejzažima i čistim planinskim vazduhom, projekat nudi uravnotežen spoj prirode, komfora i investicionog potencijala. Tokom zime, obližnji ski centri Kolašin 1450 i Kolašin 1600 privlače sve veći broj međunarodnih gostiju, dok se u toplijem dijelu godine ovaj kraj pretvara u centar za planinarenje, wellness retreat programe, biciklizam i boravak u prirodi.
Pozicioniran između centra grada i ski centara, projekat ima pažljivo odabranu lokaciju koja spaja dostupnost i privatnost. Vlasnici imaju jednostavan pristup restoranima, infrastrukturi i planinskim aktivnostima, a istovremeno ostaju van gužve turističkih zona. Takvo okruženje stvara mirnu retreat atmosferu, idealnu i za lični boravak i za premium kratkoročni najam.
Mountain Retreat by Dukley je već završen projekat, sa izgrađenim i funkcionalnim alpskim vilama. Više vlasnika je već preuzelo svoje rezidencije, a njihove jedinice su aktivno uključene u upravljanje i generišu prihod. Istovremeno, dio vila koje učestvuju u programu garantovanog povrata već je rezervisan, što potvrđuje snažnu tražnju i neposrednu operativnu spremnost projekta.
To znači da se projekat ne predstavlja kao budući koncept, već kao potpuno realizovana investiciona prilika u već uspostavljenom i funkcionalnom okruženju. Investitori ulaze u završen razvoj sa definisanom upravljačkom strukturom, operativnim rental programom i modelom garantovanog povrata. Koncept omogućava kombinaciju fiksnog prihoda i ličnog korišćenja, spajajući finansijski učinak i lifestyle vrijednost.
Mountain Retreat by Dukley predstavlja rijetku priliku da obezbijedite gotovu alpsku rezidenciju u okviru profesionalno vođenog investicionog modela, gdje se priroda, komfor i predvidiv povrat spajaju na jednoj destinaciji.
JASAN ROI MODEL
Investicioni model je jednostavan: investitor kupuje jedinicu i prenosi je na upravljanje kompaniji Dukley, uz fiksni povrat od 24% za 3 godine, odnosno 8% godišnje, bez obzira na popunjenost ili operativne rezultate.
Primjeri investicije
Tokom garantovanog perioda, nekretnina je u potpunosti uključena u sistem najma. Upravljačka kompanija preuzima privlačenje gostiju, formiranje cijena, operacije i održavanje, dok vlasnik ostvaruje prihod bez uključivanja u svakodnevne aktivnosti.
Istovremeno, vlasnici zadržavaju pravo ličnog korišćenja do četiri sedmice godišnje, što omogućava balans između investicije i ličnog lifestyle-a.
ŠTA SE DEŠAVA NAKON ISTEKA TROGODIŠNJEG GARANTOVANOG PERIODA?
Nakon isteka garantovanog perioda, nekretnina nastavlja da funkcioniše pod profesionalnim upravljanjem Dukley-a i prelazi u model raspodjele prihoda. Time se obezbjeđuje kontinuitet rada, uz iste standarde usluge, rental distribuciju i infrastrukturu održavanja.
U ovoj fazi investitor počinje da prima udio iz stvarnih operativnih rezultata objekta, ostvarujući direktnu korist od nivoa popunjenosti, sezonske tražnje i rasta cijena. Umjesto fiksnog povrata, prihod postaje vezan za performanse, dok uspostavljena upravljačka struktura i dalje vodi rezervacije, usluge za goste, održavanje i cjelokupne operacije nekretnine.
Ovaj model otvara dugoročni prihodovni potencijal, kombinujući operativnu stabilnost sa mogućnošću da investitor učestvuje u rastu planinske destinacije.
Finansijski model nakon 3 godine
Prihod se generiše na nivou cijelog resorta, što smanjuje rizike sezonalnosti i obezbjeđuje stabilniji povrat.
IZLAZNA STRATEGIJA
Projekat nudi više scenarija izlaska, u zavisnosti od strategije investitora.
Prodaja nakon završetka izgradnje
U toj fazi je vrijednost imovine već porasla zahvaljujući razvoju projekta i može se prodati uz profit.
Prodaja nakon garantovanog perioda
Nekretnina postaje prihodovni aktiv sa dokazanim rezultatima, što povećava njenu likvidnost i tržišnu vrijednost.
Dugoročno zadržavanje
Investitor nastavlja da ostvaruje prihod od najma i istovremeno učestvuje u rastu vrijednosti nekretnine na tržištu u razvoju.
Očekuje se da ćemo ući u EU u naredne 3 godine, što će vjerovatno dovesti do značajnog rasta cijena. Već i to je dovoljan razlog da se osjećate sigurno u ovu investiciju.
UPRAVLJANJE I SIGURNOST
Dukley je istovremeno i developer i operator sa više od 15 godina iskustva.
Kompanija upravlja sljedećim objektima:
- Dukley Hotel
- Harmonia Hotel
- Infinity Hotel
Popunjenost u ovim objektima dostiže i do 85%, što potvrđuje snagu operativnog modela.
Upravljanje obuhvata puni servisni pristup:
- distribuciju najma (Booking, Expedia)
- određivanje cijena i revenue management
- housekeeping i održavanje
- rad osoblja i recepcije
- marketing i privlačenje gostiju
Investitor nije uključen u operativne procese — svi procesi su centralizovani.
Sa aspekta sigurnosti, projekat obezbjeđuje:
- puno pravo svojine
- upis u katastar
- transparentnu pravnu strukturu
- regulativu usklađenu sa evropskim standardima
POREĐENJE SA HRVATSKOM I ITALIJOM
Crna Gora se nalazi u ranijoj fazi razvoja tržišta u poređenju sa etabliranim destinacijama kao što su Hrvatska i Italija. To stvara jedinstven prozor prilike za investitore da uđu na tržište prije nego što cijene dostignu puni nivo zrelosti.
Dok Hrvatska i Italija nude stabilnost, njihova tržišta nekretnina su u velikoj mjeri zasićena i imaju ograničeniji potencijal za snažan rast vrijednosti. Nasuprot tome, Crna Gora se i dalje razvija, podstaknuta infrastrukturnim ulaganjima, rastućom međunarodnom tražnjom i sve jačom reputacijom premium lifestyle destinacije.
Za investitore to znači ne samo pristup povoljnijim ulaznim cijenama, već i mogućnost da učestvuju u dugoročnom rastu vrijednosti kako se tržište bude dalje razvijalo i približavalo mediteranskim konkurentima.
ZAŠTO DUKLEY
Dukley posluje u Crnoj Gori više od 15 godina, razvijajući premium rezidencijalne projekte i sprovodeći potpuno integrisan model investicije i upravljanja. Kompanija objedinjuje razvoj, prodaju i hospitality menadžment u jednoj strukturi, čime obezbjeđuje dosljednost, operativnu kontrolu i dugoročnu vrijednost.
Tokom godina, Dukley je izgradio portfolio završenih projekata koji su podržani mjerljivim rezultatima i isporučenim investicionim prinosima.
Do danas:
- završena su 4 projekta
- isporučeno je 107 jedinica
- razvijeno je 16,072 m²
Pored razvoja, Dukley upravlja strukturom za najam i asset management koja je osmišljena da generiše prihod za vlasnike nekretnina. Ovaj pristup omogućava investitorima da ne ostvaruju korist samo kroz vlasništvo nad nekretninom, već i kroz profesionalno vođene operativne prinose.
Godišnji prinosi generisani za investitore:
- €748,000 — Mountain Retreat
- €588,000 — Dreams by Dukley (projekcija)
- €2,000,000 — Dukley Gardens (isplate u 2025. godini)
Ove brojke odražavaju funkcionalan model zasnovan na operativnim rezultatima, a ne na pretpostavkama. Projekti su završeni, jedinice su isporučene, a prihod se aktivno generiše kroz centralizovano upravljanje, međunarodne distribucione kanale i standard usluge na nivou hospitality industrije.
Vertikalno integrisana struktura Dukley-a — koja objedinjuje razvoj, prodaju i upravljanje nekretninama — obezbjeđuje punu kontrolu nad životnim ciklusom imovine. To garantuje dosljedan kvalitet, optimizovanu popunjenost, profesionalno održavanje i transparentno izvještavanje, što zajedno doprinosi stabilnim i predvidivim prinosima za investitore.
Umjesto koncepta, Dukley nudi provjeren investicioni okvir podržan završenim projektima, operativnim iskustvom i mjerljivim finansijskim rezultatima.
.svg)
